今年是“转贷”的最佳时机吗?

liaolai 2022年6月23日14:57:36转贷知识评论22阅读模式

什么是“转贷置换”?

所谓“房产转押置换”,就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新入押银行。

为什么要做转贷置换?

今年是“转贷”的最佳时机吗?

2020年之前的银行贷款,利率一般做到年化6%左右 ,就算是很有诱惑力了,并且每年还要归还一次本金,比如借100万, 一年仅利息就要6万,可是今年呢受疫情影响,国家有很大力度的贴息政策给中小微企业,年化最低可达到3.85% ,并且还有不需要每年归还本金的福利,这样就可以保持五年甚至十年的低息成本,并且随着经济的好转,未来的利率难免会再次走高,所以赶紧去做转贷置换,省下来的钱作为手里的现金流或者家庭备用金不是更好吗。

案例分析:

女士2016年买了套房子价值100万,首付30万,房货按揭70万, 经过几年的房产升值和每月还款,目前房产价值200万,房贷还剩60万。60万垫资过桥解押后,王女士拥有一套 价值200万的全款房,还欠过桥公司60万。200万x0. 7(放款7成) = 140万, 140万减去60万过桥资金= 80万,你还可以把这个钱贷出来,这个利息低至3到4厘,比之前房贷利息还低,额度大,年限长,还款压力小。

做了银行一-押二押的只要有空间,也-样可以转押到低利息的银行,帮您省下的利息都是赚到的,这种就是转贷置换!

转换置贷可以贷款几成

房产抵押贷款,房贷置换,假如你的房产还在按揭当中,需要先做过桥把房产赎回来,过桥的费用需要根据当地的行情拿,每个地方的过桥费用不-样,大城市的费用基本都是万分之七到万分之八一天,基本都是5天起做,做转贷置贷的业务过桥的时间基本至少需要10天左右,把房产赎回来之后再进行抵押。

一般抵押的额度是房产价值的7成,如果你是优质客户条件比较优秀加上有经营项目,房产抵押的额度可以上升到10成。

商业抵押贷款,还款方式有两种, -种是等额本息,最长可以做到30年,一种是先息后本.- 般都是 1年或者3年还一次本 ,可以续期,转换置贷最划算最省钱就是抵押经营性贷款,利率是非常低的,按揭贷款了几年的房产,升值了,如果需要用现金完全可以使用这种方式变现,提高资金的使用率.

转贷置换有何风险

对于个人来说转贷置换是没有什么风险的,唯一的风险就是你偿还能力有问题,假如你还款能力有问题的话,那么你按揭贷款-样的会出问题,所以最大的风险就是在于个人本身,如果你自己的小额贷款比较多的话,这种方式是你最好的方式,可以变现把小额贷款平掉。

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