在利率持续走低的趋势下,什么样的客户可以转贷

liaolai 2022年6月27日14:46:49转贷知识评论1,187阅读模式

由于这几年特殊情况(尤其2022年的上海因为口罩事件变相封城将近3个月)国家为了促进经济发展,出台了好多纾解解困的利好政策(简单来说就是降息),银行经营抵押贷利率从以前的主流(6%到8%)到现在的3点多(甚至上海某银行直接降到3%),利息的减少是实打实能让大家看到的,甚至还有打算把长期的按揭贷置换成经营贷的),那么这个时候我们就要根据自身的情况去考虑我们是否应该去转贷

我就从3个角度来聊聊我们自身的情况是否适合转贷,首先我们要明白转贷会产生某些成本“居间服务费和过桥费用”(关于过桥成本现在上海有个新型的模式约定90天内打包价一次性收费这样可以减少好多不必要的开支),如果利差越大,我们后期贷款持有的时间越长,我们节约的利息就越多,所以我总结如下几点仅供参考:

1.贷款期限持有3年以上的,并且目前持有的贷款利率和转贷之后的贷款利率相差1.5%以上差额的可以转贷,抛开成本第二年开始节约的利息就是自己的钱。

2.目前感觉还款压力过大的,那么我建议选择转贷,在将利息支出降低的同时,月供压力足足减少50%以上。

3.目前房子能够有新的融资需求,那么这种情况下我也建议做转贷,在降低原来贷款持有成本的同时给予自己更多的贷款额度。

如果有资金需求但是感觉自己不适合转贷的话,可以考虑二押经营贷。那什么是二押经营贷呢?二押就是不用还按揭,把按揭房再次抵押给银行,再贷一笔款出来。依旧可以享受经营贷的优惠利率。
二押适合那些按揭利率本来就比较便宜的人,或者是资金管理偏保守的人,或者短期有资金需求的人(毕竟按揭贷期限长)

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