“低息置换”“转贷”,今年为何如此盛行?

liaolai 2022年7月7日11:34:55转贷知识评论2,001阅读模式

最近房贷利率持续下降,虽然和已经有房子的人没有什么关系了,但是大家心里不平衡,平白无故比别人要多付几十万的利息。有很多人就想能不能把房贷置换成利率耕地,贷款年限更长的贷款。这样可以通过利息差省下不少的利息。

赚几十万不容易,但是节省几十万还是相对简单点的!

举个例子:100万房贷6.37和4.45每月的利息相差多少!

利率6.37——月供6235

利率6.125——月供6076

利率5.88——月供5918

利率5.2——月供5491

利率4.65——月供5156

利率4.45——月供5037

一个月相比下来省了1198元!30年就相当于省了431280元。

“低息置换”“转贷”,今年为何如此盛行?

更何况,很多人的房贷不止100万。

所以,低利息,长期限的经营贷还是很有诱惑力的。

首先,这个想法是可实施的,这几年也有很多人在做。但是,转贷也不是那么容易的。

第一:你要知道有符合要求的贷款产品,基本上符合条件的都是经营贷款。

第二:你的房子要有房本,而且必须是全款房。如果你的房子是按揭房,一定先要提前还款,还清房贷。

第三:我们转贷是经营贷,那肯定要营业执照。虽然可以新注册一个,但是银行产品很多都会要求营业执照注册满一年以上,还要实体的经营场所,经营流水等。

第四:这笔贷款下款后,不会直接打到你的账户,而是要放在第三方账户,所以,你还要找一个第三方账户。

第五:征信情况。征信逾期一旦超过了银行要求,那么这一条就能否决你

如果你想转贷,一个人想办下来所有的流程是不太可能的,如果你打算找中介,你还要考虑他们是否正规,收费多少等等。

“低息置换”“转贷”,今年为何如此盛行?

什么是转贷置换?

转贷置换的意思是将以前的按揭的房子通过垫资结清,提前还款之后,再重新抵押给银行。这类贷款一般可以做3-20年,不同产品要求不同,年化利率3.7-5.9%浮动,还款方式有先息后本、等额本息等。

转贷置换有什么好处

1、节省利息,减少不必要的开支

通过转贷,可以把以前利息较高的贷款,置换成利息比较低的贷款,节约一部分利息。

2、降低月供,减轻当前压力

我们的按揭贷款,一般都是等额本息、等额本金两种还款方式,而抵押贷款我们可以选择先息后本等还款方式,这样大大降低了我们每月还款的压力。

3、能有多余的流动资金

之前很多人通过买房来进行投资,房价也涨了很多,我们可以通过转贷的方式,把房子增值的部分贷出来,这样我们手里就多了一部分资金,而且这部分资金的利息非常的低。

4、整合负债,优化个人信用

如果你名下有多笔不同性质的负债,如网贷、车贷、信用卡、房贷等等,我们可以通过转贷的方式,把多笔贷款,整合成一笔贷款。这样更有利规划自己的贷款,清除多头借贷、高息网贷等会影响个人征信的负债,达到优化征信的作用。

“低息置换”“转贷”,今年为何如此盛行?

转贷置换的风险点

1、营业执照

转贷置换,一般是经营贷,那么就需要有营业执照。不同银行对于营业执照的注册时间、经营地点、经营流水等要求都不相同。如果只是单纯为了转贷,而且注册营业执照,需要谨慎,因为不管是注册、办理、注销、年审,都是有成本的。

2、资金成本

转贷的前提是需要把按揭贷款还清才能办理的。但是大多数人都没有提前还款的资金,只能选择过桥垫资,这都是需要我们考虑资金成本的。

3、抽贷风险

如果把贷款款项用在购置房产或者其他违规用途上,一旦被银行查出后,很有可能被银行抽贷。

4、流程复杂

因为按揭转贷主要有两个环节,先要结清按揭贷款,然后再办理抵押贷款,这个过程相对复杂,时间也可能需要十多天到一个月。这个期间,你的过桥资金都是有成本的,时间越长,成本越大。

转贷置换,有利也有弊,要根据自身条件来进行选择。

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  • 本文由 发表于 2022年7月7日11:34:55
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