房贷转贷靠谱吗,转贷是什么意思

liaolai 2022年11月3日16:10:53转贷知识评论80阅读模式

房贷转贷‘三厘二’靠谱吗?房贷转贷又是什么意思那?

我们经常在朋友圈,抖音能看到‘转贷通知书来了,利率最低三厘二, 100万贷款每个月减少利息2500元等等’。今天给大家解释一下房贷转贷是什么。实际上啊,就是把你的房屋按揭贷款通过过桥的方式给您换成经营贷款呢?一般来说,经营贷款的利率要比按揭的要低一些,确实会在一定程度上的节省利息。但是经营贷正常只能贷10年或者20年,一般三厘二是5年10年的,20年的话一般都要四厘多,五厘。

下面我们看一下怎么操作。首先要拿出100万还清第一家银行的房屋按揭贷款,然后再去第二家银行用房产作为抵押申请经营贷,这样就可以享受中介所说的最低利率。第一笔费用来了。我们的情况肯定是没有这100万的,‘借钱’是担人情的。不多我们算一万的人情。

第二笔费用,走流程,跑手续,要办营业执照等等我们是外行,找个人跑腿、算2个点的费用不算高,也就是两万块钱。比如我们选20年,一般第10年会需要过本。要‘借钱’,一次一万。10年期的或者先息后本,过本周期更短。

我们看看有没有什么风险。目前是不支持实体资金流入房地产领域,银行会不定期的检查贷款。一旦被银行监管系统查出经营贷资金用于其他用途,银行会要求你立刻把贷款金额一次性还清,上报系统,影响征信。而当你无法还清贷款,出现逾期一段时间之后,银行就会对你的房产进行查封,拍卖。这些极有可能出现的风险,中介是不会告诉你的。对于他们而言,只要你的贷款办成了,他们就可以从中拿中介费,能不能还清贷款和他们毫无关系。这并不是危言耸听。可以网上找找这类新闻。如果不小心被抽查到,想解决流程再走一边。能解决最好不过。

总结一下;这套操作下来我们算四万的费用。贷款年限短了,我们的月供还款压力也大了。还有一些不可控因素。经营贷顾名思义是做生意周转,住房不炒是未来的一个主旋律。努力工作挣钱,提前还款才是最节省利息的办法。

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