「银行抵押」转贷有哪些流程?且如何节省时间?

liaolai 2022年11月10日14:51:46转贷知识评论106阅读模式

下家银行批复后,一个月内转贷完成是可以实现的,少数情况甚至可以缩短至一周。这需要我们认清几个转贷的关键步骤:

1、下家银行批复何时拿到?大约1~14天。

越早拿到下家批复心里越有底,如果下家批复超过15天甚至1个月拿到,可能会影响整体放款速度。

「银行抵押」转贷有哪些流程?且如何节省时间?

2、上家银行提前多久预约还款?大约1~30天。

虽然部分银行有线上还款,但转贷流程复杂,最好联系上家经办老师。不同银行差异很大,有的一周内即可还款,有的须提前一个月预约。与上家银行老师充分沟通或可大幅缩短预约时间。此阶段虽不用过桥,但对最终拿款时间影响极大。

3、还款后银行何时扣款?正常1天。

超时应当积极沟通。从此阶段到最后一步,有过桥的老板尽力加快加急。

4. 扣款后,撤押所需的结清材料何时收到?大约2~7天。

看银行,部分银行可以沟通。

5. 交易中心撤押抵押、出他项权证,大约3~7天。

撤押抵押尽可能办同进同出,这样可节省去一次交易中心的时间。老板正常撤押抵押不在同一天,要去两次交易中心。但部分交易中心符合一定要求可撤押和抵押同一天办理,即“同进同出”。提前打电话至交易中心问能否“同进同出”。可办的话,约好上下家银行老师同一天办理撤押抵押。其他加急此处略。

「银行抵押」转贷有哪些流程?且如何节省时间?

6. 银行取他证并放款,0~2天。

“他证”就是他项权证,可以理解成银行放款所需要的抵押证明。有的银行一定要委派人员拿到纸质材料才肯放款;有的银行出证当天仅看到影像资料就能放款即“收件收据”。此两者放款时差1~2天。无法收件收据的,可与经办人妥善沟通(银行老师或银行外包人员),请求帮忙加急,可节约1天时间。

7. 实在节省不了时间的,提放保险可以降低过桥成本、尽快拿到款项。

适用于急用款但流程过于拖沓的。比如上家既有按揭又有二押,很难协同好时间;或者无法节省上述3~6步且过桥铁定要超20天的;亦或者口罩等问题不确定因素太多的。提放保险可帮我们90天内的财务费用锁定在1%,且保单生成后(一般在下家银行批复后)即可拿到款项。但不是所有银行都与提放保险合作。

综上,步骤1、2、3、4、6主要与银行人员沟通,5与交易中心沟通。沟通越充分、时间点卡得越好,下家批复后,一个月内转贷完成实属正常,少数情况一周也可完成。如果涉及过桥,2~6步尽量争取加急。实在用款太急或过桥成本太高的,提放保险是不错的选择。

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