银行按揭贷款正在进行一场大迁徙

最近有很多人问关于转贷过桥的问题：听说过桥一年可以省下十几万，一年省出一辆车。帮我算算到底划不划算？

重新申请一笔新的贷款替换老的贷款，转贷过桥表现形式为：高利率转低利率，机构转银行，还款方式不合适转换成还款方式灵活的。

近两年受疫情影响，央行降准，也出台了一系列的扶持中小微企业的贷款政策，各银行都在大力降息，甚至银行都已经降到年化3.15%。旧的贷款显然对生活资金流动大的人群不再适用。

无疑是合适的。

按揭转为抵押，就是高利率转低利率，还款压力大转为还款方式灵活。之前做的贷款还款方式不灵活，压力过大，可以转换成还款方式灵活的，压力相对小一点的产品。如果贷款是短年限的，可以将其转化成长年限的贷款产品。

按揭只有等额本息和等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本甚至随借随还。

按揭转抵押后，可以释放贷款额度。房贷还了一段时间后，房子就有了空间，特别是近些年，房子作为最稳妥的投资方式，房子的价值几乎都是上涨状态。原本150万的房子现在涨价到300万，通过转贷方式，把房产增值部分贷出来，这样手里就有一笔备用资金！

我们可以通过转贷，申请新的低息抵押贷款替换原高息的房贷，以降低自己欠款需要支付的利息。客户赵先生几年前在北京买了一套房，当时按揭贷款300万，年化利率5.3%。 现在通过转贷操作，把5.3%的房贷转换成年化利率只有3.65%的低息抵押贷款，每年节省49500元的利息，10年下来就是49.5万，大大节省了利息。同时也可以通过这个方式，用低利息的贷款把高利息的贷款还掉，有效优化债务。

（1）上班族或公务员收入比较稳定，这两年买房办的高利率贷款，单纯的想把利率降低点，想省利息的人。

（2）想从房子里再贷点钱出来的人，但是又碍于目前已有贷款不想办高息二押贷款的人。