银行按揭贷款正在进行一场大迁徙

liaolai 2022年11月11日14:03:47转贷知识评论82阅读模式

最近有很多人问关于转贷过桥的问题:听说过桥一年可以省下十几万,一年省出一辆车。帮我算算到底划不划算?

(1)什么叫转贷过桥?

重新申请一笔新的贷款替换老的贷款,转贷过桥表现形式为:高利率转低利率,机构转银行,还款方式不合适转换成还款方式灵活的。

(2)为什么要转贷?

近两年受疫情影响,央行降准,也出台了一系列的扶持中小微企业的贷款政策,各银行都在大力降息,甚至银行都已经降到年化3.15%。旧的贷款显然对生活资金流动大的人群不再适用。

(3)转贷过桥合适吗?

无疑是合适的。

按揭转为抵押,就是高利率转低利率,还款压力大转为还款方式灵活。之前做的贷款还款方式不灵活,压力过大,可以转换成还款方式灵活的,压力相对小一点的产品。如果贷款是短年限的,可以将其转化成长年限的贷款产品。

一,转贷合适吗?有什么好处?

(1)降低月供,减轻压力

按揭只有等额本息和等额本金这两种还款方式,而抵押贷可以选择先息后本甚至随借随还。

(2)释放额度,增加流动资金

按揭转抵押后,可以释放贷款额度。房贷还了一段时间后,房子就有了空间,特别是近些年,房子作为最稳妥的投资方式,房子的价值几乎都是上涨状态。原本150万的房子现在涨价到300万,通过转贷方式,把房产增值部分贷出来,这样手里就有一笔备用资金!

(3)节省利息,减少开支

我们可以通过转贷,申请新的低息抵押贷款替换原高息的房贷,以降低自己欠款需要支付的利息。客户赵先生几年前在北京买了一套房,当时按揭贷款300万,年化利率5.3%。 现在通过转贷操作,把5.3%的房贷转换成年化利率只有3.65%的低息抵押贷款,每年节省49500元的利息,10年下来就是49.5万,大大节省了利息。同时也可以通过这个方式,用低利息的贷款把高利息的贷款还掉,有效优化债务。

二,转贷比较适合两类人

(1)上班族或公务员收入比较稳定,这两年买房办的高利率贷款,单纯的想把利率降低点,想省利息的人。

(2)想从房子里再贷点钱出来的人,但是又碍于目前已有贷款不想办高息二押贷款的人。

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