申请垫资贷款征信没有逾期,什么叫银行转贷垫资过桥

liaolai 2022年11月16日15:34:05转贷知识评论110阅读模式

这段时间一直有人咨询垫资过桥的相关问题,垫资过桥在信贷业务中运用的还是比较多的。
我们可以拆成“垫资”和“过桥”两个部分来定义:

垫资

简单来说就是把贷款从一个银行转到另一个银行。

借款人先在A银行贷款,但由于某些原因现在要向B银行贷款,可是无法全部结清A银行的贷款。于是通过垫资偿还A银行贷款,再向B银行贷款,放款后再还垫资。

过桥

当借款人资金不足无法偿还贷款时,也可以通过垫资的方式短期融资回本,然后再把这笔贷款借出来偿还给垫资公司,这个过程就叫过桥。

垫资过桥常见的几种类型

1、按揭转贷垫资

目前所有的转抵押贷款业务,当涉及到结清原贷款的操作时,大部分都需要过桥垫资的介入。

案例:客户李先生的房子市值大概是300万左右,之前办理的A银行按揭贷款还剩80万,因为生意周转需要100万的资金,就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算,把剩余的按揭都结掉,再办B银行的一抵,但是又没有钱足够的钱。

我们给他的方案是用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉,把房子变成全款房了,然后再把全款房拿去B银行做一抵,银行批了195万,放款之后再把垫资80万还掉。

抵押产品推荐:年化3.85%,1-10年先息后本

1、执照满3个月,持证时间不限;

2、不看流水,轻看负债;

3、可做三方贷,抵押人不上征信;

4、纯先息后本产品,中途不归本,资金使用率高。

申请垫资贷款征信没有逾期,什么叫银行转贷垫资过桥

垫资过桥运用:全款买房、按揭转贷

2、全款买房垫资

案例:客户张先生最近要买第二套房子,二套房按揭需要准备6成首付。张先生资金不够,但是又不想卖掉第一套。商量之后决定用垫资过桥来买二套,等房子过户后进行抵押,选择先息后本的还款方式,还款压力小,一下子解决了首付和月供的问题。

抵押产品推荐:年化4.2%,1-5年先息后本最长20年等本

1、还款方式灵活,可自由选择;

2、征信要求宽松,可沟通;

3、提前还款无违约金,可选择全部结清或结清部分

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垫资过桥运用:全款买房、按揭转贷
垫资买房在楼市一直很热门,操作手法现在也是相当娴熟的。一般垫资最多能垫6成,客户自己只要出4成资金。

关于垫资过桥的时间:

垫资一般都是短期的,最长也就1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点,到B银行放款后结清过桥资金为终点。

垫资的最大风险并不在于客户,因为垫资业务并不需要客户抵押房产,客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多,风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。

注意事项:

1、垫资之前,预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间,找靠谱的贷款中介问清楚,梳理清楚操作流程

2、确保找到的是真正一手资金方,而不是冒充的“多道贩子”,那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。

3、条件允许的情况下,宁可为了确定性而多垫资,也不要少垫资增加不确定性。

总的来说,垫资就是在融资过程中,垫付资金给借款人来帮助解决过渡时期的资金空缺。

无论垫资是出于什么样的目的,前提都是要确保拥有明确的回款来源。同时,回款的确定性也会影响最终的垫资成本,风险越小,成本就越低。

最后,还要提醒大家的是,垫资本质就是一种短期拆借行为,通常也具有期限短、灵活性强,但风险高、利息高等特点。因此,借款人确实需要垫资过桥时,一定要做好资金规划,一旦出现坏账,成本可是非常高的哦!

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