为什么那么多人想做转贷?江西聊来带你看一下

liaolai 2022年11月30日11:21:49转贷知识评论244阅读模式

人的认知,由当前所接触到的信息量决定。你知道的越多,不知道的也就越多。

转贷省钱的奥义

江西聊来转贷觉得转贷不能笼统的讲是省多少钱,而是要从以下两个重要方面细分:1.总利息、2.月供。

二百万元的贷款,按照百分之六点二的按揭利率计算,三十年的本息总额为二百四十点零九万元,月供1.22万。

而转换成经营贷呢?同样是200万的贷款,经营贷按照现在目前市面产品平均的3.8%利率进行计算,先息后本的情况下,30年总利息228万。整体上能节省利息,但区间并不大。如果你的抵押贷款利率和经营贷款利率之间的利差在2%以内,而且对整体利息储蓄的需求很大,转贷可能会让你大失所望。

那什么不同情况下,才是适合做转贷呢?江西聊来转贷从行内得到信息中来看,这就涉及到第二种情况,降月供。

继续以上面的贷款为例,200万贷款房贷的月供是1.22万。而经营贷的月供是多少呢?6333元,没错只有一半。

是的。按揭贷款的压力,因为每笔都包括利息和本金,以首期为例,60%是利息,40%是本金,所以整体占比更高。

但是经营性贷款是先付利息后付本金的。他的月供只包括企业的利息,本金可能在网贷第一期结束时还。所以月供压力管理比较小,减少月供压力才是再贷款的真正用法。

有些人可能会担心企业借贷这项业务所涉及的成本和风险,尤其是对于人,我们常说的“借贷三坑”。在这里,要和学生明确澄清。如果你觉得借贷有坑,那只能说明你的认知还不够。

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江西聊来转贷简述转贷“三大坑”

第—坑:过桥垫资

转贷的操作方式,需要先用资金,将按揭结清,再去银行做抵押。用于结清的这一重要部分企业资金,免不了学生接触垫资过桥。

有人说垫资产的成本是第一坑,日利率可能是千两万三千,一个周期五天。但这只是因为他们可以看到的当地发展情况,小城市垫资成本确实是很高的。但像杭州一样,资金的成本缓冲在数千天的0.5-0.9天,而用一天来计算一天,哪里有坑呢?像上海,垫资成本都能做到万三、万六左右,成本并不高。

第二坑:年限短

在人们对于通常认知中的低息银行经营贷,尤其是中国那些3.5-3.8%的,年限时间很短,通常1-3年期——归本。如果你这么认为,江西聊来转贷就知道你没有找到合适的银行。

在一线城市,经营性贷款一般为1-3年无资本回报,周期为十年。甚至一些银行也可以这样做10-20年。你抱怨企业经营贷不够高,只是你的资质没有得到满足人民银行隐藏自己产品的门槛,他们都被银行“藏着”,只是一个没有可以找到而已。

第三坑:中介费

在你谈论中介费之前,江西聊来转贷希望你弄清楚是否想去找信贷人。

贷款中介的作用只有三个:

1)进行财务筹划

2)匹配选择银行

3)帮忙在背后拉关系搞定银行

如果你觉得以上这三点,都能通过自己可以搞定,那大可不必找中介。

在贷款业务中,有无数的金融产品,其中许多你从未听说过或接触过。贷款信息中介的作用,就是可以根据企业客户的需求,帮你进行设计出—套贷款管理方案,腾挪转移,让你顺利拿到银行的钱。

你可以自己计算贷款代理人的费用。如果没有中介费的费用成本很高,你当地的贷款市场利率方面又不是一个很低,你又不可能需要急着把钱贷出来用,那你就继续按部就班的还按揭,折腾转贷干什么呢?

综上所述,在之前的规划中可以避免再贷款过程中产生的所有负面因素。利率水平高就找低息的产品,过桥资金成本价格高就找靠谱的垫资机构,中介服务费用高,就找靠谱的中介。

当然,如果你是在一二线城市,这些因素完全没必要担心,因为这些城市的贷款利率、过桥费、综合费等加在—起的综合成本也更低。

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