过桥还房贷，再重新抵押贷款，是否可行？

前些年房贷的利率上浮，很多人在这一阶段买房，可是眼看最近这几年的lpr一直在下调，不想白白的花费那么多的利息，就想通过过桥来还房贷，然后再重新办理抵押贷款，这一方法可行吗？小编ALIEN为大家解读一下。

前几年买房的利率比较高，有的房贷利率达到了6.3%，如今经营型抵押贷款的利率在3.5%左右，如果转换成抵押贷款，可以帮助借款人节省几十万的利息，甚至在一些城市，可以用街上的利息来购房。

如果准备转贷的话，就需要先找垫资公司过桥来还清所有的贷款，然后用全款房来办理经营性抵押贷款，然后再选择先息后本的还款方式，这样每个月只需要还贷款利息，前期的还供压力比较小，可以提升资金的利用率。

这种操作方式看似可以缓解普通人的贷款压力，实际上，在操作时会遇到很多的问题，首先，借款人申请的是经营性抵押贷款，银行静止贷款流入房地产市场，也就是不能拿贷款资金去买房，一旦被查到银行要求借款人必须要提前还款，如果无法还款抵押的房屋将会变成法排房。

就算自己是按照银行的规定正常使用贷款，申请的是十年的先息后本，每三年是一个周期，在三年到期之后就需要还一部分贷款利息，如果此时没有还贷本金，就只能够再找垫资公司进行垫资，垫资公司是按照天计算贷款利息。垫资时间越长，所产生的费用越高，无形之中也增加了还贷的资金

其中最主要的影响因素就是无法确定是否能够申请到经营性抵押贷款，如果借款人的名下没有公司，又没有达到银行的进件条件，就很难办理成功。

如果借款人名下的负债比较高，每个月的月供是几万元，压力比较大，就可以选择过桥还房贷，然后再申请抵押贷款这种方式。通过这种方式可以降低月供，而且贷款利息也要比信贷和网贷低不少，可以减少贷款的成本。

做生意的人群可以选择这种转贷方式，生意上的回款速度比较慢，很多生意人需要提前补充流动资金，所以就可以选择过桥还房贷，然后再重新办理抵押贷款的方式，这样既能够增加现金流，还不会增加月供压力。