警惕不法中介转贷降息陷阱

近期，一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。今天，厦门银行就来给大家科普一下转贷降息陷阱。

首先，大家要明确转贷降息的概念。转贷降息，就是“房贷”转“经营贷”。近年来银行为实体经济，针对中小企业和个体户推出了企业经营贷，利率相对较低，但用经营贷来买房子，是违法违规的。

首先，根据相关监管规定，经营贷只能用于生产经营周转。银行与消费者贷款合同会明确约定贷款用途，但在“转贷”操作下，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。

其次，转贷需要先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押办理经营贷，如果最后查出来要提前还贷，归还本金的时候就会变成相当头痛的事。

此外，在经营贷办理过程中，不法中介宣称可以提供办理各项证件、材料的服务“帮助”消费者申请贷款，其实是通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格，此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者甚至可能会被追究相关法律责任。

最后，不法中介为牟取非法利益，往往怂恿消费者使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。

厦门银行提醒大家，如果最终申请经营贷失败，这些费用都要借款人自己承担，同时还将承担高息过桥资金的还款压力。经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如经营贷的期限较短，且本金大多需一次性偿还。所以借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。而且操作时需要将身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等相关重要信息提供给中介，如果有不良中介获取个人信息后，泄露或出售出去，后果不堪设想。

最后，厦门银行还要再次强调，“转贷降息”隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险，务必高度警惕。