手把手教你过桥和赎楼

liaolai 2022年1月4日15:12:13转贷知识评论747阅读模式

在我们用房子办理金融贷款的业务中,时常会出现过桥赎楼的情况,很多朋友不是很明白这两种业务的流程。今天就和大家一起了解下。

过桥本身是一笔以待放款为回款来源的信用类贷款。其主要出现在房产抵押贷款中需要进行还本续贷转贷结清的场景中。过桥作为短期的拆借,放款信息一般不会上人民银行征信系统,因此不用担心过桥款的发放影响其新贷款的发放。其借款周期一般在5-10天左右,具体时间的长短取决于银行流程的快慢。

还本续贷中,银行会要求客户到期归还本金后再重新贷出,但往往到期归本压力大,这时就需要过桥公司来垫付到期本金,后等待银行重新发放贷款,归还过桥公司垫付款。

抵押贷款的转贷中,新贷款审核已经通过,需要结清原贷款。在自己无法结清原贷款的情况下,需过桥公司垫款结清后抵押给新的银行,放款后归还垫付款。需要注意的是无论是还本续贷和转贷结清,过桥公司垫付款都会要求新贷款银行有明确批复,以保证其垫付款的安全。在还款原银行贷款时,需提前预约,不然无法结清其原贷款。所以大家在办理这类业务时一定要安排好时间,提前申请,以免因时间上的不及时,造成逾期或用款的延后。

手把手教你过桥和赎楼

赎楼是一笔以售房款为回款来源的信用贷款,常出现在二手房买卖中,需房东结清房子贷款进行过户交易。从买方付款的方式可分为两种情况,一种为房贷归还垫付款,在买方申请房贷通过后,房东便可申请赎楼垫款。因二手房交易流程长,借款周期一般在1-2个月,目前受房贷政策影响,银行放款时间变长,赎楼成本会有所变高,因此在办理该笔业务时,一定注意银行房贷放款周期。另一种为过户归还垫付款,针对于买房首付成数高或者全款买房者,在过桥公司垫款结清房东贷款后,过户环节便可归还垫付款,这种情况相对来说用款周期短,赎楼成本低。如果买方愿意以首付款垫付给房东赎楼,那赎楼成本基本为零,需要注意的是作为买方有一定的垫款风险,房东卖房背景复杂,很容易造成赎楼不成功,垫付款挪作他用。

手把手教你过桥和赎楼

以上就是过桥和赎楼的基本流程,大家可以收藏下流程图,以便熟悉了解。

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