手把手教你过桥和赎楼

在我们用房子办理金融贷款的业务中，时常会出现过桥和赎楼的情况，很多朋友不是很明白这两种业务的流程。今天就和大家一起了解下。

过桥本身是一笔以待放款为回款来源的信用类贷款。其主要出现在房产抵押贷款中需要进行还本续贷和转贷结清的场景中。过桥作为短期的拆借，放款信息一般不会上人民银行征信系统，因此不用担心过桥款的发放影响其新贷款的发放。其借款周期一般在5-10天左右，具体时间的长短取决于银行流程的快慢。

在还本续贷中，银行会要求客户到期归还本金后再重新贷出，但往往到期归本压力大，这时就需要过桥公司来垫付到期本金，后等待银行重新发放贷款，归还过桥公司垫付款。

在抵押贷款的转贷中，新贷款审核已经通过，需要结清原贷款。在自己无法结清原贷款的情况下，需过桥公司垫款结清后抵押给新的银行，放款后归还垫付款。需要注意的是无论是还本续贷和转贷结清，过桥公司垫付款都会要求新贷款银行有明确批复，以保证其垫付款的安全。在还款原银行贷款时，需提前预约，不然无法结清其原贷款。所以大家在办理这类业务时一定要安排好时间，提前申请，以免因时间上的不及时，造成逾期或用款的延后。

赎楼是一笔以售房款为回款来源的信用贷款，常出现在二手房买卖中，需房东结清房子贷款进行过户交易。从买方付款的方式可分为两种情况，一种为房贷归还垫付款，在买方申请房贷通过后，房东便可申请赎楼垫款。因二手房交易流程长，借款周期一般在1-2个月，目前受房贷政策影响，银行放款时间变长，赎楼成本会有所变高，因此在办理该笔业务时，一定注意银行房贷放款周期。另一种为过户归还垫付款，针对于买房首付成数高或者全款买房者，在过桥公司垫款结清房东贷款后，过户环节便可归还垫付款，这种情况相对来说用款周期短，赎楼成本低。如果买方愿意以首付款垫付给房东赎楼，那赎楼成本基本为零，需要注意的是作为买方有一定的垫款风险，房东卖房背景复杂，很容易造成赎楼不成功，垫付款挪作他用。

以上就是过桥和赎楼的基本流程，大家可以收藏下流程图，以便熟悉了解。