房贷算法你会吗？

据了解，现在大部分普通人买房都是选择贷款购买。但是在贷款买房的同时，由于房贷利息的增加，会大大增加购房成本，最终让贷款买房的购房者成为房奴。

市场上常见的房贷算法：

指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。适用于按揭房，年利率在5.4%左右。

是指贷款下来后，先支付利息，然后再按还款约定时间支付本金。适用于抵押房，年利率在4.35%左右。

一套价值100万的房子，首付付了30万，小王向银行按揭70万，小李向银行抵押了70万，都是分30年还清，他们每月需要还多少钱呢？

计算公式：

已知贷款总额为a，月利率为i，年利率为l，还款月数为n，设每月还款额为b，还款利息总和为Y。

l=12Xi

Y=nXb-a

每月还款额b=【aXiX(1+i)*n】/【(1+i)*n-1】

等额本息每月应还总额为3930.7元。

等额本息刚开始是还的利息多，后面是利息越来越少，本金越来越多。但每个月应还总额是固定的。所以小王每个月需要还3930.7元，一共要还30年。

计算公式：

按月还款：每月还款总额=贷款本金X（年化贷款利率/12）

每月应还总额：

700000X（4.35%÷12）=2537.5（元）

所以小李每个月只需要还2537.5元，每月比小王少还1400元。

其实对金融方面稍微了解的人，一般都会选择抵押贷款。这样不仅会减轻每月的负担，还会让你有一定的现金流去进行资金利用。

如何去做抵押贷款呢？抵押贷款只适用于全款房，如果你的是按揭房首先必须还清银行剩余的按揭款，暂时没有这么多资金还怎么办？这中间我们就可以进行过桥，首先向一个靠谱、能提供过桥资金的金融机构借款来还清银行的按揭本金，再将房子抵押给银行，将抵押的款项还给过桥的金融机构后自己还能有一笔现金可以使用。抵押贷款可以向银行贷不超过房子本值的任意金额，所以可以按照自身需求来确定抵押金额。