房贷算法你会吗?

liaolai 2022年1月14日17:23:41公司动态评论165阅读模式

据了解,现在大部分普通人买房都是选择贷款购买。但是在贷款买房的同时,由于房贷利息的增加,会大大增加购房成本,最终让贷款买房的购房者成为房奴。

市场上常见的房贷算法

等额本息

指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。适用于按揭房,年利率在5.4%左右。

先息后本

是指贷款下来后,先支付利息,然后再按还款约定时间支付本金。适用于抵押房,年利率在4.35%左右。

一套价值100万的房子,首付付了30万,小王向银行按揭70万,小李向银行抵押了70万,都是分30年还清,他们每月需要还多少钱呢?

1.等额本息(也就是按揭算法)

计算公式:

已知贷款总额为a,月利率为i,年利率为l,还款月数为n,设每月还款额为b,还款利息总和为Y。

l=12Xi

Y=nXb-a

每月还款额b=【aXiX(1+i)*n】/【(1+i)*n-1】

房贷算法你会吗?

等额本息每月应还总额为3930.7元。

等额本息刚开始是还的利息多,后面是利息越来越少,本金越来越多。但每个月应还总额是固定的。所以小王每个月需要还3930.7元,一共要还30年

 

2.先息后本(也就是抵押算法)

计算公式:

按月还款:每月还款总额=贷款本金X(年化贷款利率/12)

每月应还总额:

700000X(4.35%÷12)=2537.5(元)

所以小李每个月只需要还2537.5元,每月比小王少还1400元。

 

房贷会算了,那你会怎么选择呢?

其实对金融方面稍微了解的人,一般都会选择抵押贷款。这样不仅会减轻每月的负担,还会让你有一定的现金流去进行资金利用。

如何去做抵押贷款呢?抵押贷款只适用于全款房,如果你的是按揭房首先必须还清银行剩余的按揭款,暂时没有这么多资金还怎么办?这中间我们就可以进行过桥,首先向一个靠谱、能提供过桥资金的金融机构借款来还清银行的按揭本金,再将房子抵押给银行,将抵押的款项还给过桥的金融机构后自己还能有一笔现金可以使用。抵押贷款可以向银行贷不超过房子本值的任意金额,所以可以按照自身需求来确定抵押金额。

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