有需要垫资过桥的可以了解下

liaolai 2022年2月10日15:30:15转贷知识评论186阅读模式

常见的垫资分两种在:一种是买卖赎楼(因按揭政策原因暂且不谈),另一种就是市场主流:借新还旧(续贷和转贷)。今天主要分析下借新还旧。通常情况下借新还旧是不上征信,短期(7-15天)借贷行为。借款对象主要是以中小微企业主为主体的个人,还款对象主要是银行或者知名持牌机构。借款人在拿到原有银行或机构放款批复后借新还旧为续贷,如果是拿到更换放款银行或者机构的放款批复借新还旧为转贷,两者时间差距是非常大的。续贷一般用款时间在3个工作内,转贷一般都在10个工作日以上。主要是因为转贷涉及到归本银行或机构退件解压事宜,如果没有提前沟通,往往仅按照归本银行或者机构的流程可能需要7-15个工作日,这样会极大的增加客户成本,另外下家出款银行或机构需要办理抵押,取得不动产证登记证明才能安排放款事宜,这个时间又需要3个工作日左右。

1.垫资费用。

通常客户是找中介介绍垫资方,中间都会加价报给客户,很多情况都是资金方出款承担风险,最后得利的确是中介。一般情况中介都有费用30-40%左右的利润。

2.垫资时间(转贷)。

绝大部分的客户不知道自己去和银行沟通还款后取证解压事宜,这就给为客户做单的中介提供可操作空间,无形中增加了客户费用。如果委托中介处理,最好是能跟中介签合同约定取证解压办押去不动产权登记证明放款等各个时间节点。转贷控制好的情况下7个工作日内是完全没问题的。

3.选择垫资方的原则。

不用双新(新资方、新朋友(与中介或者朋友没有成功合作经验))、不选最便宜(那是机构给合作中介的批发价,中间大部分有套路)、不选说话漂亮先收费的。

不管续贷还是转贷,都希望各位看官根据自己的情况先分析,做好预算,毕竟贷款有风险,入坑需谨慎。

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