垫资过桥需要注意的问题

liaolai 2022年3月9日11:13:48转贷知识评论188阅读模式

所谓的垫资过桥其实是专门针对于短时间内需要大额资金用于偿还贷款或者是短期资金周转的一种专门化的服务。我们常用到的地方就是房产买卖和房产抵押的,我们在选择垫资过桥时应注意哪些问题呢?

垫资过桥需要注意的问题

首先需要注意的是,垫资过桥贷款的借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。虽然垫资过桥贷款属于短期融资,但是其利率较高,距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。

垫资过桥需要注意的问题

事实上,对于能获得预付款的贷款人来说,任何一笔担保贷款都是可以接受的。所以如果个人持有股票、债券或保险单,最好还是以它们作为抵押品来申请垫资过桥贷款。

如果是首次合作的单位要更加小心,必要时请律师和会计师做尽职调查,调查的内容包括开发项目的真实性和单位的注册情况,特别是注册资金的额度,这是对外承担责任能力的基础;调查项目资金的来源以及到位情况、注重既往经营业绩、履约能力以及社会信誉等各方面情况的综合调查。

垫资过桥需要注意的问题

因为过桥贷款涉及的资金一般比较大,所以在选择办理过桥贷款公司的时候一定要考虑以下情况:

1. 垫资费用:通常客户是找中介介绍垫资方,中间都会加价报给客户,很多情况都是资金方出款承担风险。

2.垫资时间(转贷):绝大部分的客户不知道自己去和银行沟通还款后取证解压事宜,这就给为客户做单的中介提供可操作空间,无形中增加了客户费用。如果委托中介处理,最好是能跟中介签合同约定取证解押入押去不动产权登记证明放款等各个时间节点。转贷控制好的情况下7个工作日内是完全没问题的。

3.选择垫资方的原则:不用双新(新资方、新朋友(与中介或者朋友没有成功合作经验))、不选最便宜(那是机构给合作中介的批发价,中间大部分有套路)、不选说话漂亮先收费的。

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