利用过桥资金买房再做抵押划不划算？

用过桥资金把房子全款买下来，或者利用过桥资金凑足首付，去按揭把房子买下来，然后去银行做办理7折抵押把过桥资金还掉，这样做的好处就是即利用了杠杆买房，又享受到了比按揭利率更低的抵押利率，这个方案听上去非常美丽，但是这里面有很多的风险，需要考虑到过桥资金的垫资成本，同时也要考虑到银行办理抵押的过程中，所需要准备的材料，以及相关的包装费用，在操作过程中手上必须得有一定的流动资金，不然中间环节一旦出现问题，过桥成本就会无限上升，而且对银行政策非常了解，因为按揭授信20-30年是正常而对于抵押而言，低利率的产品授信往往只有3年，授信时间到期要能够及时续贷，不然又会出现高额的过桥成本,所以大家选择过桥资金买房时慎重。