严查购房首付款来源!昆明已有多人因贷款问题被迫退房

liaolai 2022年3月14日15:10:42转贷知识评论227阅读模式

要买房的朋友注意:

楼市严管风暴来了!

严查购房首付款来源!昆明已有多人因贷款问题被迫退房

近一月来

北京、上海、广东、杭州等地

金融监管部门集体出击

严查涉房资金来源

加强个人信贷管理

并明确提出严防

消费贷、经营贷等

违规流入楼市

严查购房首付款来源!昆明已有多人因贷款问题被迫退房

房住不炒

现在查违规资金进入楼市的

越来越严格

让炒房客们瑟瑟发抖

广东:

购房"首付"须是家庭自有资金

爸妈帮买房要提供半年流水

记者,从广州多家按揭中介获悉,近期银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。

“审查之严格史无前例。”一家按揭贷款中介负责人告诉记者,目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括:

1、提供首付款流水。提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。

3、对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水;若亲属半年前已持有可直接认定;若断续存入的,需核实为合理收入所得。

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

“银行要求这个政策从3月17日开始执行,以银行录入系统为准。”上述按揭贷款中介负责人透露,此前递件的客户也被通知要求补足材料。

“以前买房,只需要提供近半年的工资流水,然后提供首付款凭证即可,也就是流水和转账的银行卡可以不同的。

如今,为了避免客户将其他银行的贷款资金用作首付款,除了提供首付款凭证,还需要提供首付款所在银行近半年的流水,以查看首付款资金来源。”有银行人士称。

严查购房首付款来源!昆明已有多人因贷款问题被迫退房

那么昆明房产交易市场如何?

据了解,昆明目前也有多人

因为贷款问题而被迫退房

严查购房首付款来源!昆明已有多人因贷款问题被迫退房

△昆明多处房产因首付款问题被银行拒贷

多人因贷款问题被迫退房

记者了解到,对于严防消费贷、经营贷等违规流入楼市的现象,昆明目前还未有明确政策,但目前昆明已有多位购房者因购房首付款有问题而遭银行拒贷,被迫退房。

记者通过昆明市房产信息网上公示的退房信息发现,今年以来,因贷款问题而被银行拒贷的案例,昆明已发生多起——

如滇中新区小哨核心区项目云海天城小区楼盘,现因购房者“首付款部分含贷款,银行拒绝办理贷款”原因而退房;

万科西悦小区一购房者因收入还贷比不符合银行规定,银行拒贷;

西北片区的万科城项目,一购房者的退房原因为“首付款为消费贷,不满足银行个贷准入条件,银行拒贷”。

记者看到,仅3月23日、24日,昆明市房产信息网就公示了14起退房案例,其中因为贷款问题而被退房的就有5例。同时,还有因收入还贷比不符合银行规定、资质条件不符合银行贷款要求、负债过高及首付资金和贷款材料真实性等问题而被退房的情况,表明银行对客户的首付款来源审查越发严格起来。

首付比有所增加

3月17日,何女士和丈夫来到售楼部付款订房,首付款总计25万元,她告诉记者,按理来讲首套房的首付款比例为20%,但是实际订房时她们的首付比例达到了30%。“我向父母借了5万元、姐姐借了5万元,才勉强凑齐。”

与此同时,记者看到多位网友在社交平台上发文表示贷款审核速度变慢,几个月都没有放款。“去年11月贷款审批就通过了,到现在都还没有放款。”也有网友表示:“在农业银行贷款,已经审批通过,可是没有额度,就没有放款。”

首付款来源审查严格

新亚启航置业顾问王女士告诉记者,对于首付款来源,银行审查一直比较严格,但今年明显感觉到更严格了,目前银行主要从这几方面进一步核查首付款来源——

需提供首付款流水;

半年前已经持有80%的资金一般可直接认定,半年内转入的,需提供证明;

直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水;

贷款、借款、垫资过桥等首付来源核实后严禁准入。

对此,多家银行个贷部工作人员均表示,银行一直都有核查购房首付款来源的举措。目前,如果客户的首付款有部分来源于直系亲属借款是没问题的,但是如果有朋友的借款、其他银行的贷款等均不能通过。

银行收紧房贷业务征信和资质较差者可能被拒

昆明市民刘女士今年打算买房,但不太顺利,她说:“我平时银行流水每月都在3万—4万元左右,我打算买一套房子,月供8000元。但是资格审查的时候说因为我所在的自媒体行业利润低,只能按照月入1.5万元来算。到最后我的贷款也没下来。”一名中介也表示:“今年放款明显感觉比去年卡得紧了,放款时间也更长了。”

昆明市房产信息网上公示的退房信息中,有一个退房案例特别醒目:万科公园城市一购房者申请退房,原因是“客户负债高,银行要求增加首付,但客户无法增加首付,不满足银行个贷准入条件,银行拒贷,故申请退房”。

这一案例实际上反映出购房者首付款比例提高。据了解,目前昆明城区内首套房首付比例理论上是20%,可实际上大部分售楼部及银行执行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者资质稍差的客户,银行还会要求提高首付比例,否则就拒贷。

一名受访的业内人士表示,自去年央行出台政策,为银行的房地产类贷款额度规定上限后,今年全国各地的银行都收紧了房贷业务。另外,“三道红线”新政出台后,银行对购房贷款者的资质也会进行更严格的审查。

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