房贷置换抵押经营贷款，适合所有人吗？

不知从什么时候开始，房贷转抵押贷的说法，开始在网上流传。更有人炫耀说，自己转贷后省下了几十万的利息。

作为房屋抵押的从业人员，对此我想说的是：

这是国家扶持中小微企业的专项资金，国家是有贴息的。所以经营贷的利率很低，一般在3.6%-5%左右。

但是呢，经营周转资金有个特点，那就是流动性强。

比如，工厂购买原材料，产品加工出售，回款，这一条线正常运转。贷款资金基本1年或2年内就会完成多次一出一进。

所以，银行经营贷的贷款年限都是以中短期为主。比如：成都现在较为主流的经营贷就是利率三点几，授信10年，每年归本续贷。

如果没有能力归本，那就涉及到中途需要垫资过桥，这可又是一笔费用，而且你办理贷款还需要给中介费。（毕竟你的企业资质是包装出来的）

经营贷的政策每年都有变化，三年五年后的政策没人说得准。如果到时候归本后都没能续贷成功，那你垫资的时间就会更长，成本就会更高。

所以吧，一个上班族，自身回款能力也没那么强，跑去折腾这个房贷转经营贷干什么。房贷利率是比经营贷高了点，但它胜在年限长，稳定！

还有啊，现在房贷的利率也就5%点几吧，真没必要为了一点利息跑去折腾转贷。