房贷置换抵押经营贷款,适合所有人吗?

liaolai 2022年3月29日15:28:37转贷知识评论184阅读模式

不知从什么时候开始,房贷转抵押贷的说法,开始在网上流传。更有人炫耀说,自己转贷后省下了几十万的利息。

作为房屋抵押的从业人员,对此我想说的是:

房贷转抵押经营贷,只适合生意人、企业主,以及账上能随时回款的人。

房贷置换抵押经营贷款,适合所有人吗?

经营贷是什么?

这是国家扶持中小微企业的专项资金,国家是有贴息的。所以经营贷的利率很低,一般在3.6%-5%左右。

但是呢,经营周转资金有个特点,那就是流动性强。

比如,工厂购买原材料,产品加工出售,回款,这一条线正常运转。贷款资金基本1年或2年内就会完成多次一出一进。

房贷置换抵押经营贷款,适合所有人吗?

所以,银行经营贷的贷款年限都是以中短期为主。比如:成都现在较为主流的经营贷就是利率三点几,授信10年,每年归本续贷。

如果你使用每年归本续贷的经营贷,替换房贷。那你需要问问自己,到期时是否有能力归还本金。

如果没有能力归本,那就涉及到中途需要垫资过桥,这可又是一笔费用,而且你办理贷款还需要给中介费。(毕竟你的企业资质是包装出来的)

更为有风险的一点是,万一续贷失败了怎么办?

房贷置换抵押经营贷款,适合所有人吗?

经营贷的政策每年都有变化,三年五年后的政策没人说得准。如果到时候归本后都没能续贷成功,那你垫资的时间就会更长,成本就会更高。

所以吧,一个上班族,自身回款能力也没那么强,跑去折腾这个房贷转经营贷干什么。房贷利率是比经营贷高了点,但它胜在年限长,稳定!

还有啊,现在房贷的利率也就5%点几吧,真没必要为了一点利息跑去折腾转贷。

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