抵押贷款中过桥最大的成本在哪里

在我们办理抵押贷款的时候，经常会遇到新贷款的办理，必须结清原有的贷款。那么结清原有贷款，贷新贷款的垫资行为我们一般称之为过桥。过桥业务在金融贷款的办理中，是时常发生的事情。大的方面，企业的融资，资金拆借，股权转让等很多方面都会涉及到。小的方面，结清我们的房贷，办理房屋抵押贷款，买卖房屋赎楼都属于过桥业务。

过桥业务本身是以应回款项的短期信用贷款，那这种信用贷款费用高么？高在哪里？今天就和大家聊一聊，决定过桥业务费用最关键的两个点。

第一点 时间成本，过桥业务中，过桥费用的产生多以天息计算，时间的长短决定了整体的费用多少。很多朋友在办理过桥业务中，以为把钱还给银行就没有问题了，就可以马上去下一家新的银行马上办理抵押，然后放款归还过桥款，整体时间应该花不了多少时间。其实不然，以武汉为例，在过桥业务中，首先要预约还款，银行的还款是需要续约的，部分银行需要提前一个月预约。且一个月就只有那么几天可以预约还款，我们戏称为姨妈银行，所以还款一定要提前预约。那后面还款了之后我们要干点啥？就是催银行拿取解压资料和他项权证，只有这些资料拿到后，去房管局办理抵押注销，才算得上你与上一家银行抵押关系的解除。那拿取解压资料和他项权证的时间要多久？以武汉为例。时间不等，有五个工作日的，有十个工作日的。所以过桥成本高原因，就是银行办理结清的时间，时间越长，你所承担的费用就越长。

那第二点当然是费用成本了，就是贷款每天的费用了。过桥这项业务已经发展了很多年，在贷款流程中相对比较简单，所以有很多个人的资金都涉足到这个板块。但随着一些金融机构的加入，价格有所回落，但费用依然在高位。

最后说说好的方面，目前有部分银行推出了无本续贷，不用到期后归还本金，到期后直接延长贷款期限，这着实省了一笔过钱费用。要知道中小企业贷款，每年都会为了贷款的到期而东奔西走。