抵押贷款中过桥最大的成本在哪里

liaolai 2022年3月29日15:31:27转贷知识评论221阅读模式

在我们办理抵押贷款的时候,经常会遇到新贷款的办理,必须结清原有的贷款。那么结清原有贷款,贷新贷款的垫资行为我们一般称之为过桥。过桥业务在金融贷款的办理中,是时常发生的事情。大的方面,企业的融资,资金拆借,股权转让等很多方面都会涉及到。小的方面,结清我们的房贷,办理房屋抵押贷款,买卖房屋赎楼都属于过桥业务。

抵押贷款中过桥最大的成本在哪里

过桥业务本身是以应回款项的短期信用贷款,那这种信用贷款费用高么?高在哪里?今天就和大家聊一聊,决定过桥业务费用最关键的两个点。

第一点 时间成本,过桥业务中,过桥费用的产生多以天息计算,时间的长短决定了整体的费用多少。很多朋友在办理过桥业务中,以为把钱还给银行就没有问题了,就可以马上去下一家新的银行马上办理抵押,然后放款归还过桥款,整体时间应该花不了多少时间。其实不然,以武汉为例,在过桥业务中,首先要预约还款,银行的还款是需要续约的,部分银行需要提前一个月预约。且一个月就只有那么几天可以预约还款,我们戏称为姨妈银行,所以还款一定要提前预约。那后面还款了之后我们要干点啥?就是催银行拿取解压资料和他项权证,只有这些资料拿到后,去房管局办理抵押注销,才算得上你与上一家银行抵押关系的解除。那拿取解压资料和他项权证的时间要多久?以武汉为例。时间不等,有五个工作日的,有十个工作日的。所以过桥成本高原因,就是银行办理结清的时间,时间越长,你所承担的费用就越长。

抵押贷款中过桥最大的成本在哪里

那第二点当然是费用成本了,就是贷款每天的费用了。过桥这项业务已经发展了很多年,在贷款流程中相对比较简单,所以有很多个人的资金都涉足到这个板块。但随着一些金融机构的加入,价格有所回落,但费用依然在高位。

最后说说好的方面,目前有部分银行推出了无本续贷,不用到期后归还本金,到期后直接延长贷款期限,这着实省了一笔过钱费用。要知道中小企业贷款,每年都会为了贷款的到期而东奔西走。

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