没有过桥垫资,上海房价能降多少?

liaolai 2022年3月30日14:23:38转贷知识评论202阅读模式
没有过桥垫资,上海房价能降多少?

最近上海房价有点涨,好像是有全球大防水的原因,美国印钱买全球,咱这外贸货物换了一堆美元回来,1刀换7块。然后咱们这也得印啊,要不然拿什么跟你换美刀,好了就给输入性通货膨胀了。还有咱们这边也是减税降费各种花钱,又降息,又刺激消费自己也得印,结果也是通胀。

好了,一边是铁定不可控的通胀,一边是人为控制的房价低价,还有最近几年最低的资金利率成本。还有15-16-17年的二胎生育高峰,人户一致满3年上小学,现在正好要买换学区房。抵御通胀还是买在有高科技产业,有教育,有医疗的核心房产。

当然要明白一个道理,通胀钱多了,也没到你的口袋里,你买房还是钱不够。不够咋办,上杠杆,用过桥资金帮忙,走非按揭的抵押方式拉长还款年限。当然最划算的还是按揭贷款。

在房屋买卖和抵押贷款的流程中,经常会遇到一个专业名词:过桥。

那么什么是过桥呢?今天就和大家聊聊房屋买卖和抵押贷款领域里的过桥。列举一些可以使用到的地方。

没有过桥垫资,上海房价能降多少?

1换房:买房同时也在卖房,卖父母的房子,自己再买一套,或者自己的房子置换。卖的房子还没卖出去,处于挂牌阶段。但是自己已经先看好了房子,这种情况下可以垫资过桥。

2,赎楼:卖家房屋有按揭未结清或抵押,过户前需要结清,还款来源为买家的按揭贷款。

3,资金监管:卖家房屋有抵押,过户前需要结清,还款来源为买家的首付款。买家首付款需要监管在银行,不监管直接给卖家有时候风险较大,卖家可能是还不起钱了的,必须资金监管才能好好卖房。

4,卖方早拿钱:尾款垫资,卖家想提前拿到全部房款,等不及按揭放款,借款人为卖家,比如你置换房子,要付7成首付,买家首套买房只付你3.5成,你想快点拿到全款,可以过桥下。

5,拍卖房:购买法拍房产需要垫资全款买再抵押,有其他还款来源也可垫首付,办按揭。

6,全款买:全款买房再抵押、抵押备用房作为还款来源垫首付(先借垫资,再去抵押,不影响按揭)。只要说出还款来源均可以。

7,存款证明:客户因办理银行按揭、买一手房开发商验资、办银行经营贷等,产生的财力证明需求。比如收入不能双倍覆盖按揭还款,银行要求提供死期的存款证明,才给批按揭。按揭放款,再把死期的存款取出来还给过桥公司。

8,抵押银行:常说的银行转贷,过桥。(住宅,厂房,办公楼,无批复可以空垫,垫资更名再抵押)

过桥垫资就是超级短期的贷款,因为风险大时间短所以利率比较高。也算首付贷的一种吧,但是要有确定的还款来源。如果没有过桥垫资,肯定有很多认买不了房子,或者买房的周期被大大拉长。

没有过桥垫资,上海房价能降多少?

利率基本上再万6到千1.2左右吧,还可以包月。买卖垫资和出了银行批复的垫资是最便宜的,因为有确定的还款来源。现在做过桥垫资的公司有正规的也有民间的,一般正规过桥公司都有资质,正规靠谱。

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