关于买卖垫资流程——干货收藏

liaolai 2022年4月7日14:15:26转贷知识评论135阅读模式

垫资过程中,有很多的新人小伙伴总会有些顾虑,小编觉得顾虑的根本其实就是你听过垫资,但根本不懂其中的流程。若是把流程弄明白了,那你还顾虑什么?

关于买卖垫资流程——干货收藏

举例:假设500万的房子,里面有320万银行贷款。那有几种可能性,一种是买家资信良好可以办理按揭贷款,是二套要首付7成,愿意直接转350万首付给卖家结清里面的贷款,撤销抵押,然后办理按揭贷款批复后,审税过户,交税拿产证,按揭放款,交房,结束。这是最简单完美的流程。

另一种就是买家资信良好,可以办理按揭贷款,首付7成,但只接受资金监管,那么卖家绝大多数凑不到还贷的钱,求助于过桥的金主。或者买家首付3.5成,这3.5成可能走资金监管或直接给卖家,走监管就同上一样,需要过桥资金先还房屋内的贷款。3.5成直接给卖家只有175万,也不够320万,还需要过桥资金参与出资150万左右才能结清房屋内的贷款,撤销抵押,办理接下去审税过户的手续。

其实在实际情况中大多人还是偏向第二种,原因是绝大部分的普通人他是没有风控能力的,那么他就需要借助类似过桥机构这样子的机构,来帮助他们把控风险,从而保证买卖双方的资金安全。过桥从某种意义上来说,更像是一个枢纽,在为买卖双方提供资金解决方案的同时,增加彼此之间的信任度。

那我们接下来要详细介绍的是第二种需要我们过桥的,比如卖家出售一套自住二手房,成交价550万,买家做低房价460万,定金10万,首付240万,按揭余款298万,

交房尾款2万(水电煤结算预留)整个交易过程从签约付定到尾款结清交房只用了10天。

其中涉及到买卖过桥的具体流程如下:

贷前工作:评估房产价值和债权金额及买家首付 (建议销售全程陪同买卖双方沟通和签约过程)

风控结论:评估该买卖交易为真实买卖,且所需过桥金额符合机构风控标准。确认接单。

过桥方介入:

第一步:买家双方签合同及确定付款方式交定金,定金转入卖房中介公司账户本案买家交了10万定金给到链家(如链家,我爱我家,红星美凯龙爱家,中原等。一般定金为5万-50万不等。主要看买房是否想独家锁定该房子和手上现金情况),同时买方开始安排申请按揭贷款。

第二步:买卖过桥合同签订

第三步: 买家首付240万 进入资金监管账户(光大银行 )卖家可以不去,不过需要开一张光大银行卡提交过来,资金监管好,会出回执单 。

在这个时候同步关注买方按揭贷款审批进度。

第四步:出款前核实好卖家的还款金额,陪同卖家归还现有贷款,取得房屋产权证,同步收押好卖家所有收款账户银行卡及密码。

第五步:拿到债权方撤押材料,到交易中心进行撤销动作,同时可在同一个窗口办理过户动作。 办理好后等待审税 。

第六步:交房产税及出房产证,注意 ,这时需要拍照房产证 。

第七步 :预约光大银行老师(周一到周五工作时间) 去银行提款 需要带上收款人 身份证 银行卡 ,同时房产中介会退还房子定金扣除中介费剩余部分。

第八步:等待买方银行按揭贷款放款,结清房余款给卖家。在此同时或者之前,卖方要交房交钥匙及核查物业费水电煤。

第九步:收清款项 归还客户相应材料 撕毁借款合同

好了,这就是买卖垫资的流程了,这个案子过桥资金合计用时10天,流程较顺,回款时间较快!这样一目了然下来是不是觉得垫资其实也没有那么难?相信现在的你已经不会再对垫资有任何顾虑了。Ps:针对不同案例还是会有部分微调,但大致标准流程都是如此。

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