关于买卖垫资流程——干货收藏

在垫资过程中，有很多的新人小伙伴总会有些顾虑，小编觉得顾虑的根本其实就是你听过垫资，但根本不懂其中的流程。若是把流程弄明白了，那你还顾虑什么？

举例：假设500万的房子，里面有320万银行贷款。那有几种可能性，一种是买家资信良好可以办理按揭贷款，是二套要首付7成，愿意直接转350万首付给卖家结清里面的贷款，撤销抵押，然后办理按揭贷款批复后，审税过户，交税拿产证，按揭放款，交房，结束。这是最简单完美的流程。

另一种就是买家资信良好，可以办理按揭贷款，首付7成，但只接受资金监管，那么卖家绝大多数凑不到还贷的钱，求助于过桥的金主。或者买家首付3.5成，这3.5成可能走资金监管或直接给卖家，走监管就同上一样，需要过桥资金先还房屋内的贷款。3.5成直接给卖家只有175万，也不够320万，还需要过桥资金参与出资150万左右才能结清房屋内的贷款，撤销抵押，办理接下去审税过户的手续。

其实在实际情况中大多人还是偏向第二种，原因是绝大部分的普通人他是没有风控能力的，那么他就需要借助类似过桥机构这样子的机构，来帮助他们把控风险，从而保证买卖双方的资金安全。过桥从某种意义上来说，更像是一个枢纽，在为买卖双方提供资金解决方案的同时，增加彼此之间的信任度。

那我们接下来要详细介绍的是第二种需要我们过桥的，比如卖家出售一套自住二手房，成交价550万，买家做低房价460万，定金10万，首付240万，按揭余款298万，

交房尾款2万（水电煤结算预留）整个交易过程从签约付定到尾款结清交房只用了10天。

其中涉及到买卖过桥的具体流程如下：

贷前工作：评估房产价值和债权金额及买家首付 (建议销售全程陪同买卖双方沟通和签约过程)

风控结论：评估该买卖交易为真实买卖，且所需过桥金额符合机构风控标准。确认接单。

过桥方介入：

第一步：买家双方签合同及确定付款方式交定金，定金转入卖房中介公司账户本案买家交了10万定金给到链家(如链家，我爱我家，红星美凯龙爱家，中原等。一般定金为5万-50万不等。主要看买房是否想独家锁定该房子和手上现金情况)，同时买方开始安排申请按揭贷款。

第二步：买卖过桥合同签订

第三步： 买家首付240万 进入资金监管账户（光大银行 ）卖家可以不去，不过需要开一张光大银行卡提交过来，资金监管好，会出回执单 。

在这个时候同步关注买方按揭贷款审批进度。

第四步：出款前核实好卖家的还款金额，陪同卖家归还现有贷款，取得房屋产权证，同步收押好卖家所有收款账户银行卡及密码。

第五步：拿到债权方撤押材料，到交易中心进行撤销动作，同时可在同一个窗口办理过户动作。 办理好后等待审税 。

第六步：交房产税及出房产证，注意 ，这时需要拍照房产证 。

第七步 ：预约光大银行老师(周一到周五工作时间) 去银行提款 需要带上收款人 身份证 银行卡 ，同时房产中介会退还房子定金扣除中介费剩余部分。

第八步：等待买方银行按揭贷款放款，结清房余款给卖家。在此同时或者之前，卖方要交房交钥匙及核查物业费水电煤。

第九步：收清款项 归还客户相应材料 撕毁借款合同

好了，这就是买卖垫资的流程了，这个案子过桥资金合计用时10天，流程较顺，回款时间较快！这样一目了然下来是不是觉得垫资其实也没有那么难？相信现在的你已经不会再对垫资有任何顾虑了。Ps：针对不同案例还是会有部分微调，但大致标准流程都是如此。