房产抵押置换贷款,减轻负债压力

liaolai 2022年5月12日17:24:07转贷知识评论168阅读模式

客户李女士2016年购买了天府新区一套房子价值100万,首付30万,房贷按揭70万,经过几年的房产升值和还贷,目前房产价值200万,房贷剩余60万。

先通过垫资60万过桥解押后,用200万的全款房向银行申请贷款,最后放款135万,再减去60万过桥资金剩余75万,年化4.75%,5年先息后本,比之前房贷利息还低,还款压力小。

这种操作叫做“转贷置换”,就是将有贷款的房子垫资过桥解押,再重新抵押银行。

为什么要做转贷置换?

在2020年之前的银行贷款,利率基本都在年化6%左右,就已经算是很有诱惑力了,并且每年还要归还一次本金。可是这几年受疫情影响,经济发展受限,大量小微企业停业破产。国家为了扶持小微企业,有很多大力度的贴息政策发布,截止目前,一年期LPR降至3.7%,而且还有不需要每年归还本金的抵押产品。

并且随着经济的好转,未来的利率难免会再次走高,所以赶紧去做转贷置换,省下来的钱作为手里的现金流或者家庭备用金不是更好吗。

假如房产还在按揭当中,需要先做过桥把房产赎回来,过桥的费用需要根据当地的行情拿,每个地方的过桥费用不一样,大城市的费用基本都是万分之七到万分之八一天,基本都是5天起做,做转贷置贷的业务过桥的时间基本至少需要10天左右,把房产赎回来之后再进行抵押。

转贷置换有何风险

对于个人来说转贷置换是没有什么风险的,唯一的风险就是你的偿还能力有问题。假如你还款能力有问题的话,那么你按揭贷款一样的会出问题,所以最大的风险就是在于个人本身。

一样的。如果你自己的小额贷款比较多的话,经营贷置换这种方式是最好的方式,可以变现把小额贷款平掉。

转换置贷最划算最省钱就是抵押经营性贷款,利率是非常低的,按揭贷款了几年的房产,升值了,如果需要用现金完全可以使用这种方式变现,提高资金的使用率。

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