利率下调了,中介打电话可以转贷,房贷能省几十万,可以操作吗?

liaolai 2022年5月30日14:29:14转贷知识评论64阅读模式

LPR利率下调之后,很多贷款中介又开始蠢蠢欲动了,四处打电话给已经买房正在还房贷的用户,鼓励这些用户进行转贷,然后算下来好像能省掉很多钱。

但是如果真的去这样做了,却不知借款人在转贷之后,有可能未来的20年,借款人就要生活在风险和恐惧之中,而且仔细算算有可能还没有省下多少钱,真正是自寻烦恼,给自己惹了很多麻烦。

房贷用户现在背负的是房屋按揭抵押贷款,这种贷款只有在购房时才能申请,而且最长期限可以达到30年。但是如果不在购房的特定情景下,假如转贷,个人申请的都是以房屋作为抵押物或者担保物的个人贷款,有可能是消费贷款,也有可能是个人经营贷款。

但是不论如何,这些贷款的期限不可能长达30年,甚至也不可能达到20年,有可能也就是5年或者10年。那么也就意味着,每到贷款到期的时候都需要做一次转贷,要筹集一笔资金将贷款全部还完,然后再重新申请一次。如果到时候没有这么一大笔钱,那么就意味着又要找贷款中介,让他们赚一笔大钱,而且还有银行无法审批下来的风险。

如果银行审批不下来,又要给贷款中介进行还钱,那有可能就落入了小贷公司高额利率贷款的陷阱。这是在所有房贷转贷过程中,长期看来就是最大的风险。其实大家都知道,这种转贷的资金筹集风险和银行贷款审批风险是多大啊,很有可能就让自己断裂现金流

那么这种转债一般都是什么样的行为呢?其实消费贷款的可能性很小,一般都是以个人作为工商业主或者小企业主的经营贷款。贷款中介会进行各种包装,将申请人包装成个体工商户或者企业主。

如果这样做,那么在包装过程中不可避免地就出现了材料不真实的情况,那么未来银行做贷中审查的时候,发现材料造假或者贷款用途不符合,很有可能就要求提前收回贷款,甚至有可能要追究违约责任。

其实贷款中介忽悠借款人提前归还房贷,然后做转贷工作,目的还是让他们自己盈利。我们反复提示即使提前归还房贷,如果没有发生房屋买卖行为,那是不可能再次申请房屋按揭贷款的。

按照贷款中介去做,谁才是赚钱的呢?我们可以算算,贷款中介可以赚哪些钱?帮助借款人筹集一笔资金,提前归还房贷,要收所谓的资金过桥费。然后寻找银行包装材料申请贷款,又要收一笔包装费。最后再向银行申请经营,贷成功之后还要收一笔手续费或者成功费。

那么经营贷假如只有10年,10年之后再做一次转贷,是不是贷款中介又可以如法炮制再收这么几笔钱呢?如果到时候没有这种低息的经营贷款,中介还会负责任吗?所以在房屋按揭抵押贷款之后,千万不要再做转贷了。如果自己有钱愿意提前归还贷款,那就提前贷款,但是不要被贷款中介所影响去做所谓的转债,将自己置于风险之中。#房贷利率下调15个基点#

知识扩展:

贷款通则》第七十一条规定:借款人不按借款合同规定用途使用贷款的,由贷款人对部分或全部贷款加收利息;情节特别严重的,由贷款人停止支付贷款并提前收回贷款。

《流动资金贷款管理暂行办法》第二十二条规定:借款人未按约定用途使用贷款的应当承担违约责任。

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