萍乡抵押贷款过桥垫资怎么办理?什么是垫资、过桥?具体怎么办理,条件流程有哪些?

liaolai 2022年6月7日18:00:33转贷知识评论259阅读模式

垫资过桥一般是对于已经申请了贷款,但因为一些原因无法按时偿还款的人而推出的一种贷款服务,它是由第三方的金融机构代替这些贷款者提前偿还所欠的贷款。简单理解就是为了拿到长期贷款的一个桥梁,也可以理解为一种过渡资金,期限一般在10天到一个月内。

萍乡抵押贷款过桥垫资怎么办理?什么是垫资、过桥?具体怎么办理,条件流程有哪些?

一般什么情况下需求过桥垫资的介入?目前所有的转抵押贷款业务,比如银行转银行或机构转银行抵押贷款,当涉及到结清原贷款的操作时,一般都需求过桥垫资的介入。

 

举个例子,客户想转贷,具体怎么操作呢?

我们按A银行转B银行为例,首先确认好B银行产品,然后按之前申请A银行的流程重新走一遍,到了批复之后,需要注意的是得先结清A银行的贷款,把之前抵押的房子进行解押,A银行把抵押给撤消,拿到房产本之后,B银行再进行走签合同和抵押的流程,最后放款。

萍乡抵押贷款过桥垫资怎么办理?什么是垫资、过桥?具体怎么办理,条件流程有哪些?

 

在结清A银行贷款时,大部分人自己都不够现金流,需要找垫资公司进行过桥垫资。

01垫资过桥抵押贷款条件有哪些?

1、申请人有合法的身份,年满22周岁;

2、贷款申请人有稳定的经济收入,有偿还贷款担保本息的能力;

3、贷款人征信无不良信用记录;

4、 贷款人有合法有效的购房合同、购车合同或其他有效财产证明。

02过桥资金的特点是什么?

1、期限短

通常在10几天到一个月左右。

2、含金量高

对于资金运作而言,对使用方相当重要,起支撑和撬动的作用。

3、资金回报高

因其重要性,给予资金提供者的回报相当要高。

4、资金成本高

资金使用时间短,急迫性强,抵押物一般不足,因此实际操作中利率都比较高。

5、风险较容易控制

由于过桥资金不是长期占用资金,只是一种临时需要,往往有后续资金来替代,因此风险较易控制。

03关于过桥垫资的关键点有哪些?

主要有费用、时间、风险点

1、关于费用:

实际上真正的过桥垫资费用,在广州最低也要万6/天或包月1.6%,这取决于客户自身条件,以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。

2、关于时间:

过桥垫资一般都是短期的,短则10来天,长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点,到B银行放款后结清过桥资金为终点。

3、关于风险:

因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产,客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多,风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。

像结清按揭转成经营贷、消费贷;房屋置换先买后卖、全款买房再抵押等等,这些交易中的过桥垫资,风险相对可控。

04办理流程具体有哪些呢?

1、提交审批材料:  B银行审批批复,房产证,借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告) , 营业执照,原抵押合同。

2、根据在A银行的原贷款余额,确定垫资金额。

3、风控经理面谈背调核实。

4、垫资款出批复

5、夫妻面签,控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。

6、按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。

7、在A银行涂销撤押后,房产入押B银行,B银行放款后结清垫资款。

注意:

1、虽然资金方不抵押客户的房产,但垫资过程中客户名下产证和身份证要由他们代为保管。

2、在客户办理银行抵押时,资金方要把银行用途合同中第三方收款人的身份证、银行卡、U盾都代为保管。目的是防范客户资金挪用。

 

05注意事项有哪些?

我们要清楚过桥垫资的目的是“桥梁”,而不是“终点”。

1、垫资之前,确保找到靠谱的贷款顾问:

(1) 顾问能否事先预估好银行抵押贷款的批复额度,帮我们梳理还款来源和预计垫资时间。

(2) 如果方案A不能及时还款,顾问是否提供备用方案。

(3) 顾问是否了解清楚业务流程,不为了利益而拖延时间。

2、确保找到的是真正一手资金方,而不是冒充的“多道贩子”,有些放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。

3、条件允许下,宁可为了确定性而多垫资,也不要少垫资但增加不确定性。

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